房地產新聞 » 1000602奢侈稅上路房價仍看漲 張金鶚:失望

營建署公布今年第一季住宅需求動向,調查時間是在宣布奢侈稅措施後的三月間,調查結果第一季房價仍看漲,房價跟購屋負擔仍持續攀升,顯見打房措施對房是並未明顯降溫。有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚表示對政府感到失望,如果奢侈稅上路的D-Day,後市仍未看到打房成效,張金鶚強調,人民會有蠻大挫折,房價也會死灰復燃。


營建署公布第一季住宅需求動向,新購置住宅者對於房價持續看漲,全台第一季平均購屋總價853.7萬,比上一季去年第四季800.1萬上漲;特別又以台北市房價來看,第一季平均購屋總價1761.5萬,要比上一季1500萬上漲。另外,第一季雖然國民平均所得大幅增加,不過購屋負擔卻仍然沉重,全台「房價所得比」是8.2倍,貸款負擔比32.7%;特別以台北市來看,「房價所得比」是13.2倍,貸款負擔比52.4%。


這項調查已經是在財政部宣布祭出奢侈稅打房發酵後的三月間進行,政大教授張金鶚說,原本宣布奢侈稅措施後的三月民眾還期待房價會下跌,但四五月政府又頻頻宣布興建現代住宅、提供優惠房貸等利多,所以等到現在六月一號奢侈稅已經上路,房市卻也開始回溫。他因此表示對政府感到失望


『國稅局到底要認定實價課稅市時間的時,還是實際的實,如果認定很差,那大家還會認為可以逃過一劫,對政府現在做法我覺得人民其實是有蠻大挫折,如果不能展現出政府的執行力,那市場上就會再慢慢死灰復燃吧。』


第一季購屋總價比去年第四季上漲,原因不見得是奢侈稅未能奏效,營建署說,是因為今年開始統計改採比較貼近市場實際的「加權平均」,如果是按照之前的「中位數」統計,第一季購屋總價應該要比第四季下降,不過也相當接近。


不管如何政大教授張金鶚強調,奢侈稅上路後,對房價採實價課稅政府也要說到做到,否則聯購屋簽約日都可以動手腳作假,讓奢侈稅看得到課不到,房價一定還會死灰復燃。

(轉自yahoo中廣)