房地產新聞 » 1000527土建融餘額月增53億 創15月新低

中央銀行昨公布全體銀行四月房貸餘額五.二三兆元、建築貸款(土建融資)餘額一.三三兆元,雖然續創歷史新高,但受到央行管控及奢侈稅即將上路影響,月增金額明顯趨緩,土建融餘額月增更僅五十三億元,為十五個月來新低。


奢侈稅已打亂建商三二九檔期的推案腳步,與去年四月土建融餘額月增一六三億元相比,今年大幅降至五十三億元,顯示財政部二月底拋出奢侈稅議題後,建商暫緩獵地推案,退場觀望氣氛濃厚。


央行經濟研究處副處長陳一端表示,今年三二九檔期,建商推案件數的確不如預期,且若扣除季節性因素,房市交易也開始降溫。


公股行庫主管指出,建商推案因奢侈稅而更謹慎、保守,使得今年三二九檔期顯著降溫,且為了配合政府政策,除非地段極優,否則銀行也都盡量不去承作土建融。


房貸增幅 創半年新低


在房貸餘額方面,四月增加金額降至一七八億元,扣除二月農曆春節因素,增幅創去年十月以來新低,顯示奢侈稅同步重擊房市需求端。


行庫主管表示,四月房貸餘額續增,主要還是受到財政部推出的「青年安心成家方案」所挹注,加上建商的建融是按照工程進度撥款,當建案完工並交屋後,會再移轉成民眾的房貸。


根據央行統計,全台房貸市占率近四成的五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀),四月新承作房貸五一一億元,較三月的六二五億元大減一一四億元,多數行庫主管評估,五月新承作量恐怕還要較四月下滑,最高甚至有一成的幅度。


行庫主管指出,房價維持高檔,但整體新承作金額仍大幅萎縮,可見房市交易明顯急凍,以台北市為例,四月買賣移轉棟數月減達二八.五%,而全台四月土增稅徵起件數部分,也比三月減少一萬六千多件,減幅高達二五.六%。


行庫主管認為,國內通膨風險升溫,預估央行今年底前都會維持升息循環,房貸利率勢必持續上揚,民眾在成本墊高,以及期待房價修正的情況下,預估全年房貸業務將顯著下滑。

 

(轉自yahoo自由時報)