中央銀行昨天公布全體銀行4月購置住宅（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆4295億元、1兆4539億元，房貸餘額雖然創下歷史新高，但投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。

央行官員表示，4月購置住宅貸款餘額雖較3月增加132億元，但有75%、99億元來自於八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」，顯示首購族比重相當高，而4月建築貸款餘額僅月增29億元，也在合理範圍內。

不動產市占率第二大的合作金庫，日前受到銀行法72之2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），採取以價制量來控管，目前該比率低於28%，因此宣布解除房貸、土建融資禁令。合庫銀主管表示，即使解禁後，仍將嚴格遵守主管機關規定，加強不動產風險控管，占總存款比重一旦達到28.5%警戒，就會再度喊停，現在包括豪宅、小套房幾乎都不碰，且該行平均房貸利率達2.2%、平均土建融資利率超過2.8%。

合庫銀主管指出，據旗下分行回報，近幾年五都的房價都有一定漲幅，其中又以桃園漲勢最凶，由於桃、竹、苗等地的房貸空間已到頂，即使不動產禁令解除，未來承作空間也相當有限。

(轉自yahoo自由時報)