奢侈稅實施屆滿近2年，截至5月底止，台北市和新北市預售平均房價，雙雙衝上歷史最高點，不跌反漲，平均漲幅超過2成。

住展雜誌昨（23）日公布最新調查指出，台北市預售屋平均價格已達每坪81.6萬元，自奢侈稅實施快屆滿2年來，大漲20.71％；新北市衝到每坪39.1萬元，2年來大漲24.13％，顯示奢侈稅實施以來，只達到抑量不抑價之效。

尤其奢侈稅2年閉鎖期即將屆滿，物件買賣雙方開始蠢蠢欲動，永慶房仲網統計4月網站訪客流量較年初大增逾5成；其中，買方點閱物件指數也成長34％，北市的大同、士林、中山，以及新北市的新莊、新店、板橋等地方，都成為網路熱門點閱區域。

住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅實施2年以來，大台北都會區房價依然驚驚漲，漲幅都超過2成，松山區等部分區域，甚至大漲6成；顯示房價並未因量能緊縮而止漲。這點與有些學者在奢侈稅上路前喊出的預測房價下修之說，大相逕庭，因此又有學者轉而提出奢侈稅成功轉嫁買方論。

住展雜誌最新統計，民國97年至99年台北市平均房價漲幅約17.6％，新北市上漲30％；不過，100年6月實施奢侈稅到102年5月底的2年間，台北市房價漲幅反而大於97年至99年間的2年，至於新北市可能因基期墊高，漲幅相對縮小，但每坪上漲的單價卻登上歷史最高。

其中台北市近2年漲幅前三名行政區，以松山高居榜首，漲幅達64％、達每坪平均123萬元，松山機場開拓多條國際航線、捷運松山線等利多，是推升房價主力。「敦南樞苑」衝上每坪220萬元，「敦璽」175萬元，都是帶動區內房價一飛沖天的指標案。

台北市漲幅排名第二的是信義區，漲幅達36.84％、每坪平均130萬元。

中正區則大漲30.59％，每坪預售價平均達111萬元。

至於新北市，最大漲幅區域為八里，漲幅逾5成，主要拜台北港特定區開發案、綜合娛樂園區，以及新北市爭取把台北港列入自由經濟示範區等題材所賜。

(轉自yahoo工商時報)