奢侈稅下月將屆滿2年，房仲特別調查奢侈稅實施2年的房市價量變化，發現2011年奢侈稅甫推出時，其實對房市成交量有顯著效果，五都加桃園的買賣移轉棟數全面下滑，其中雙北市衰退幅度較大，均超過3成，至於價格雖然沒有回跌，但是漲幅已經趨緩，甚至出現止漲情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路前一年，主要都會區平均房價上漲幅度10~19%，漲勢快又猛，但隨著奢侈稅實施，導致雙北市交易量急凍，一年內買賣移轉棟數衰退逾3成，主要都會區在奢侈稅後一年的價格變化，幾乎呈現凍漲走勢，奢侈稅的短期嚇阻效果是「又快又有效」。

若以分區來看，受奢侈稅影響程度最大的是雙北市，不單買賣移轉大幅衰退，平均房價漲幅也相較大台北以外的區域還要低。

當初奢侈稅推出一年時間的確達到「以量制價」的效果，不過光靠奢侈稅政策力道仍有限，雖然有效壓抑短期買賣需求，但並未實質改善整體供需條件，奢侈稅政策效果反而因為時間呈現遞減，再加上低利率環境、市場資金充沛、就業情況穩定，穩定的自住需求仍推升主要都會區房價呈現續漲。

根據信義房屋第二季購屋意向調查資料則顯示，有將近一半的潛在買方認為，奢侈稅滿2年檢討應該從嚴，僅有18%認為應該放寬，顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。

至於有業者指出奢侈稅實施滿2年後，預期會有大量解套物件釋出，將可能衝擊房市，根據有巢氏房屋以及好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」的數據顯示，高達63.7%民眾預期因部分屋主屆滿奢侈稅期限，會有大量物件釋出；至於待6月奢侈稅期滿後，35.4%的民眾表示買房意願將提高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況，加上因部分物件陸續屆滿奢侈稅，預估6月後的供給量會逐漸放大，交易量還有持續擴大的機會。

(轉自yahoo自由時報)