儘管都更利多議題消退,但根據房仲業者統計,目前北市30年以上老屋,成交占比逾3成,其中,萬華區成交量更突破5成
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,由於都更利多不再,讓老舊公寓價格回跌,在房價相對較低的情況下,購買老屋成為進入北市最低門檻。
住商不動產整理近期內政部實價登錄資料後發現,北市30年以上屋齡的物件,約占整體交易的3~4成。
換句話說,有三分之一的民眾對於老屋仍情有獨鍾,其中,萬華區交易更高達5成以上,士林與大安兩區交易也達4成5以上。
徐佳馨分析,萬華區是北市最早發展的區域,老屋多且都更難度大,自然市場交易的老屋就不少;而士林區的天母及社子等地,公寓比重高,使得老屋交易比重大增。
另外,大安區為一般印象中的高房價一級戰區,但因新屋價格居高不下,在選區的概念下,老舊房屋就成為入住大安區的唯一選擇。
就區域表現來看,內湖區與文山區30年以上屋齡老屋成交比重僅12.09%及28.62%,徐佳馨表示,這兩區房價相較於市中心來的低,加上新推案量眾多,屋齡較低物件較受青睞。
徐佳馨指出,北市老屋交易熱絡,在都更夢碎後,主要還是價格導向,若以單價40萬計算,30坪公寓總價約莫1,200萬元,加上坪數實在,對預算有限的買方仍具吸引力。
(轉自yahoo工商時報)