桃園房市外來客大舉入侵，推升房價欲跌不易，根據房仲業者統計，桃園市、南崁、中壢及八德等地，外來客購屋置產比重超過一半，讓桃園當地人對房價居高不下叫苦連天。後續在銀行限縮房貸、及機場捷運遞延通車影響下，是否能澆熄大桃園房價的飆漲有待觀察。

桃園近年來重大交通建設議題不斷，交通建設縮短了台北與桃園的距離，卻也帶來了眾多外來購屋人潮。根據台灣房屋調查統計，大桃園地區近年來房市買氣熱絡，從桃園市一路向南崁、中壢、八德等地漫延下去，其中，外來客購屋比重分別佔46％、55％、50％及70％。

會　造成外來客大舉入侵桃園地區置產，台灣房屋營運目標總經理周鶴銘分析，排除投資客的炒作因素，大部分來自北客的購屋族群，就是因為交通縮短了與台北的距離，在桃園購屋價格相對台北便宜許多，加上不動產仍是投資收益的避險好管道，吸引首購、換屋族群青睞。

也因為外來客進軍桃園，讓桃園地區房價不斷上漲，根據信義房價指數最新統計，過去1年六大都會區，以桃園地區房價漲幅最高，房價指數漲幅高達21％，位居全國都會區之冠，換句話說，以桃園1間30坪的標準房型來看，1年貴了快100萬元。

21世紀不動產桃園藝文加盟店經理林祉言經理表示，桃園地區房價變得高不可攀，大都是讓外來客推升上去的，目前在藝文特區要找到1字頭的房子只有公寓產品，或是15年以上的電梯華廈，新成屋則看3字頭。

雖然目前桃園房市交易仍顯熱絡，但是桃園本地人面對看回不回的房價，卻是叫苦連天。她舉例，藝文特區邊陲區域某社區，市場行情每坪在20萬元，但是有某戶凶宅開價低於行情僅15~16萬元，仍然可以成交，這是以往不曾看過的狀況。

由於桃園房價飆漲，各金融機關已對桃園房市採取限貸管制措施，信義房價指數今年第1季桃園指數漲幅已縮小至3％，初步已達到抑制房價持續大漲的效果，加上日前宣布機場捷運線延後至104年底通車，是否能澆熄大桃園房價的飆漲仍有待觀察。

(轉自yahoo工商時報)