520檔期房市即將帶動第2季的高潮，以今年前4月價量亮眼的多頭格局來看，預期520檔期房市不寂寞。

住展雜誌昨（9）日公布最新調查指出，2013年低單價、低總價、低自備款的三低產品一路發燒，加上桃園首購產品熱賣佳績頻傳，使得今年1到4月北台灣房市開出好采頭。

住展雜誌指出，就北台灣都會區的預售屋推案量、新成屋推案戶數及來人組數、成交組數4大指標來觀察，已呈現連4月的多頭格局，有助推升520檔期行情。

在推案量能上，4月份的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元成長23％；至於新成屋推案戶數，4月的1,519戶較3月份861戶激增76％，顯示4月房市呈量能增溫的效應。

在議價率方面，4月份平均為12.2％，較3月12.5％少了0.3個百分點。倪子仁分析，最近房市議價空間變小，主要與4月份雙北市及桃園的指標案，採「開平走高」的訂價策略，以及新成屋個案的開價貼近於市場行情，使議價空間變小。

來客組數方面，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園市、蘆竹、八德及中壢市，是329檔熱門的推案戰區，4月的來人組數大致維持3月份的水準。

而在成交組數方面，在來人組數維持在高檔下，成交狀況紅不讓，尤其是低總價個案，來人成交比從3月的15比1，一舉提升至4月的12比1，預期未來幾個月的成交率，可望穩定成長。

熱門產品方面，則聚焦小套房，台北市、新北市、桃園都有首購型的小套房產品。像台北市總銷百億級的小套房「台北晶麒」，15坪、315戶的1房，一推出就被搶購一空；接著22坪、250戶的1加1房，也跟著熱銷，投資客一買就買好幾戶的置產客大有人在。

(轉自yahoo工商時報)