「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」昨（25）日開出價格標，由富邦人壽保險公司以26.08億元權利金總額得標，溢價14.39％，排名住宅區地上權土地最高權利金的榜首；換算每坪單價為238.95萬元，也創下住宅區地上權土地史上的第三高。

成功高中旁地上權土地標售由富邦人壽以26.08億元得標，將有70年的期間可經營，這起案子也成為金管會限制壽險業購置不動產後，第二個壽險業得標地上權標案的案例，富邦金控預估，未來將出租使用，平均年報酬率可望有5％。

富邦金控總經理龔天行表示，依照與台北市政府簽訂的合約，六年內要完成所有開發，但若能提前，也能早點開始收租，因此正式接手後，會儘速建設完畢。而目前在使用規劃上，已預定興建旅館、酒店，且已有合作對象洽談，將由合作對象全數承租。

據了解，富邦在競標前已徵詢寒舍的意見，寒舍也對進一步合作表達高度意願，只是尚未有任何具體規劃。如今富邦正式拿下地上權案，若與寒舍餐旅集團合作興建五星級酒店，將會是繼信義區艾麗酒店之後，兩大集團再度攜手的市場指標大案。

富邦人壽去年全年大型不動產投資僅三筆，分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓，總計投資金額約157.29億元，為了這起標案，富邦人壽上周董事會也先行通過授權投資額度。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，富邦得標成功高中地上權案，為國防部首度釋出的台北市精華地段的地上權土地，也是金管會去年11月祭出壽險業購買不動產限購令、並鼓勵投資地上權和BOT案後的5個月來，壽險業「錢」進地上權土地的第二例。

國壽去年底才標下高鐵桃園站特定區的產專區，取得50年的地上權土地，規劃投資200億元。

針對壽險業投資不動產自律規範，金管會與壽險公會討論後，目前已達成共識，接下來完成相關行政程序後，金管會預期5月就會同意壽險業者重新投資不動產。

成功高中地上權案，是台北市府與國防部、財政國有財產署第1次共同合作開發的案例；財政局預估民間投資約38億元，順利標脫後，除可收取權利金外，未來民間業者營運的70年間，每年可收取土地租金1,400萬元、房屋稅254萬元、地價稅487萬元。

台北市府與國防部合作地上權開發案，將陸續推出「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」及「台北市天母國小附近國有土地設定地上權案」等，近期公告。

(轉自yahoo工商時報)