桃園、淡水等話題較多的區域，短期因房價漲幅過快，購屋能力最強的「北市客」，今年第1季重新回流北市中正、大安、信義、新北市板橋、中永和、新莊等傳統購屋熱區，購屋占比由去年的84％，提高到今年第1季的95％，大幅提高了11個百分點。

根據永慶房產集團統計，購屋能力最強的「北市客」，今年第1季所購買的區域中，「北市中心區」（大安、信義、松山、中正、中山）、「北市郊區」、「新北市熱區」（新店、板橋、中和、永和、新莊、土城）占比同步走高。顯示在房市多頭延燒多年，外圍城市、二線區域房價也水漲船高後，雙北市中心仍是民眾購屋置產最終的心頭好。

其中，北市郊區以占比52％居冠，其次為北市中心區30％、新北市熱區13％，三區合計達95％，不僅較去年第4季的84％，提升高達11個百分點，更是去年以來單季新高。今年第1季「北市客」集中在這三區購屋狀況相當明顯。

而去年底因具建設題材，熱度攀升的「新北潛力區」（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）及「其他縣市」（桃園、台中、高雄），先前房價基期較低，去年第4季吸引高達16％的北市客前往購屋，但今年首季占比下滑至僅剩5％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，最主要原因在於，其他外圍區塊房價也已不再便宜。

根據永慶房產集團統計，2011第1季至今，2年來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4％，「北市郊區」16.4％、「新北市熱區」17.1％，均落後「新北市潛力區」的20.4％及「台中」24.4％、「高雄」25.7％與「桃園」的32.4％漲幅。

黃舒衛表示，上述所謂的潛力區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，未來獲利空間可能受到壓縮，「北市客」進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

不過，「北市客」回流「北市」及「新北市熱區」購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道。這些主力買盤重返市中心，也再度證明置產首選精華區域才是房市投資的王道。

(轉自yahoo工商時報)