國防部首宗位於台北市的70年地上權不動產招標案-「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，昨（22）日二度截標，在調降權利金底價到22.8億元後，台北市財政局指出，確實有1組以上投資人投標，預計25日將審查資格標並進行決標。

繼財政部國產署財訓所的景美70年地上權招標案，昨天確定決標。由初試啼聲的華固得標後，國防部的成功高中旁70年地上權土地招標案，本周也可望傳出成功脫標的喜訊，甚至打出1周內商用不動產市場的「雙響炮」。

國防部委託台北市財政局標售的成功高中地上權案，昨天是截止投標的最後一天。財政局官員指出，此次二度招標，確定有1組以上投資人遞件投標，因此可望不會再流標；預計本周25日將進行資格審查，待資格審查完成，下午將開出價格標，屆時將可揭曉。

據傳，富邦人壽評估這塊地很久，上周五董事會也決議將出手投資大台北都會區不動產，並在昨天正式遞件投標。市場研判，預期成功高中案此次捲土重來，將有機會標脫。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，從華固得標景美財訓所地上權土地，以及成功高中有投資人投標，即可顯示只要招標條件合理、地段佳，政府活化閒置資產的方向，仍可考慮採地上權方式辦理；尤其金管會祭出壽險業的不動產限購令，且開放地上權、BOT土地可以投資之際，地上權土地招標案可望成為公部門活化資產的捷徑。

成功高中地上權招標案第一次截止投標在3月12日，權利金底價為28億元，但無人投標；此次第二次截止投標，底價打了八折、降價到22.8億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，此案為台北市府財政局首度與國防部合作開發，地點位於成功高中旁，在林森南路、林森南路3巷、忠孝東路1段84巷及青島東路所圍的街廓，鄰近善導寺捷運站，基地共1,091.42坪，為台北市中心精華區少有的大面積土地；至於土地使用分區，為商3特、住3，容積率為225％；開發用途限制為觀光旅館、現代化旅館，BOT年限為70年。

土地的管理機構，大多數為國防部總政治作戰局，持有99.28％；另外0.72％的土地所有權人，則為財政部國產局。依民國101年的公告土地現值，每坪約83.55萬元，總計約9.12億元。

據悉，南山、富邦等國內8家保險業者，以及日勝生、皇翔等多家建商，喜來登、晶華等飯店業者都曾評估。

成功高中案也是台北市府繼TAIPEI 101大樓地上權設定期限70年後，第二宗地上權設定70年的開發案。

(轉自yahoo工商時報)