房市買氣回升，土地標售與商用不動產買賣皆不斷增溫，且範圍遍及全台，本月11日高雄標出每坪306.2萬元新地王，一舉將高雄土地推升破300萬元。而今年第一季前10大土地成交案除雙北市、高雄市外，基隆市、宜蘭縣、新竹縣、台中市均榜上有名，據高力國際統計，2013年第1季全台土地交易金額為357億元，土地交易已經從過往北熱南冷轉為遍地開花。

高雄美術館園區佔地達34公頃，比台北大安森林公園25公頃還大，圍繞美術館旁的素地，是高雄地區豪宅地段，這次高雄市政府美術館特區僅存第一排1394.82坪大面積土地，由京城建設以總價42.71億元拿下。

高雄豪宅案上看5字頭

今年以來，商用不動產投資成交集中台北、新北、台中地區，而土地交易則集中南台灣，高雄市政府日前標售美術館特區美術東二路達1394.82坪、面第一排廣大完整鑽石基地，底價31.4億元、每坪單價225.12萬元，由南霸天京城建設以總價42.71億元、每坪高達306.2萬元拿下，比興富發建設每坪260萬元高出46萬元，溢價率高達36.02%，震驚市場，成為高雄新地王，業者紛紛表示，若以成本價推估，該案每坪房價至少達50萬元，將成為高雄豪宅新高價。

京城建設發言人周敬恆表示，京城建設看好高雄房市出手，將興建住宅產品，該案會在今年下半年完成規劃、兩年內動工，推案時間和價格皆未定，不過據市場推斷，應該會創高雄新高價，每坪至少50萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，去年以來美術館區土地成為北高雄土地交易的熱區，自2012年以來就成交了近兩萬坪土地，成交金額累計達264億元，買家除了京城及興富發外，包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。

區內成交土地行情也從每坪約80~120萬元三級跳，繼上次每坪230萬元的新高後，京城建設再度以306.2萬元刷新高雄市土地交易新紀錄，統計京城近一年在美術館區就買進了萬餘坪的土地，可說是此次交易最大的受惠者。尤其高雄美術館園區佔地達34公頃，比台北大安森林公園25公頃還大，因此建商不惜高價競標，搶下這筆稀有土地。

烏石港土地創宜蘭投資紀錄

據高力國際統計2013年1~3月、Q1全台土地交易金額達357億元，其中建築開發業即佔152億元，前10大土地交易案例，為京城建設鼓山區青海段5000坪、總價52.22億元交易案，其次為潤隆買下基隆德安段4萬1008萬坪、22.59億元土地，以及宜蘭縣政府委託第一太平戴維斯辦理的2萬9705坪烏石漁港南堤新生地以20億5268萬8888元得標，每坪單價約6.91萬元，創下近年來宜蘭地區單筆投資金額新記錄，顯見全台土地價格不斷攀升增溫。

另外，由於大型私人投資公司積極參與市場，2013年Q1商用不動產交易金額為230億元，由分別較上季與去年同期增加3.4%、318%，前10大交易標的包括誠品敦南店現址與蘇黎世保險大樓1~2樓。

高力國際董事總經理劉學龍表示，誠品敦南店由新光人壽以總價88億元售予寶豐隆興業，交易面積達5628坪、每坪單價達520萬元，為Q1最高總價商用不動產交易，而香港商基萬購買蘇黎世保險樓達28億元，每坪單價113萬元，居Q2第二高總價。

(轉自yahoo自由時報)