房仲統計，內政部實價網上北市2月每坪平均房價約51.90萬元，相較1月北市每坪均價約59.26萬元，2月下跌12.42%，其中以松山下滑幅度最大，約43.30%，南港2月房價下滑27.06%，是北市下滑幅度第二大的區域。房仲指出，由於目前低總價當道，加上2月因年假9天揭露物件較少，可能導致高價區域容易波動而較為吃虧。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年第一季房市買氣以2月份最為冷清，主因是2月年假長達9天，上班天數減少，加上買方加價意願有限，導致成交量減少。

南港跌幅27%

房仲進一步補充，由於現階段實價登錄資料曝光有限，會影響民眾最在意的均價，而以目前資料來看，低單價標的仍是交易主流，也會讓高單價區塊容易因波動幅度大而表現吃虧。

北市12個行政區中以松山與南港2月均價下滑幅度較大，反觀士林、中正與內湖的房價表現相對平穩，下滑幅度均不超過3%。徐佳馨分析，松山與南港高價個案不少，應是2月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關。

綜觀3月交易，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，此外，市場雖然出現不少高價豪宅，但是再創高價的物件卻不復存在，顯見市場逐漸走向穩定格局。

(轉自yahoo自由時報)