延續農曆年後買氣，除了一級戰場的台北市、新北市，今年桃園、新竹、台中、高雄等區域的329檔期房市表現也不俗，如桃園地區來人成長3成；新竹地區沉寂一時的豪宅產品開始持穩銷售；中部地區亦開出紅盤、許多建案傳出完銷捷報；高雄地區更有指標案一次售出近40戶，開始認同每坪20~30萬元的價格。

今年買氣沸騰的桃園地區在329檔期持續熱銷，桃園代銷公會理事長蘇松棱說，原本桃園各推案周來人平均60~70組，春節連假看屋客即成長3成、平均達百組，且預約狀況不錯，其中以桃園市區、藝文特區周邊、龜山、八德、中壢等區的30~40坪、2~3房首購型產品最熱銷，反觀60坪的換屋型產品銷售較為遲緩，價格也較有抗性。

桃貸款限縮 不影響首購族

蘇松棱分析，這波銷售熱況可延續至今年6~7月，至於桃園最受矚目的貸款限縮問題，只會影響到大坪數等換屋型、豪宅型產品，對於首購產品沒有影響。

向來是新竹主戰場的竹北地區，在奢侈稅及實價登錄效益下已沉寂一段時間，不過今年買氣開始醞釀，第1季推案量即上看400億元，創近年來新高，在知名建商國泰建設「TWIN PARK」每坪55萬元的帶動下，也創下新高價。

新竹縣建商公會理事長鄭秀勳表說，以往竹北地區每年約有3000戶的開發量，這兩年受到奢侈稅的影響，約降到2000戶的開發量，在供給量減少下，餘屋去化順利，今年329檔期在春節與燈會的帶動下，買氣逐漸回溫，目前買方多為自住客，仍以高鐵及頭前溪水岸兩大特區買氣較旺。

今年竹北預售推案多以中大坪數為主，指標個案首推高鐵特區正前方的國泰建設「TWIN PARK」，規劃82、88、100坪，春節期間來客每天都有10~20組，是目前竹北人氣指標豪宅，來客多是竹科高階主管、傳產及中小企業主。另外還有指標案「大觀自若」，預約成數高達7成，詢問度也不錯。

北客漸增 中部多案完銷

今年中部地區豪宅市場329檔期在4天連假加持下，開出紅盤，如文心森林公園旁的「華太松濤」已銷售一空、「精銳音悅廳」已售9成，「保和大廈」銷售已逾7成，首購產品「精銳印象天籟」也完銷。

這波清明連假，七期豪宅市場銷售買氣漸增溫，如位文心森林公園旁的「華太松濤」規劃73~82坪、每坪約40~50萬元，共52戶住宅、總銷約20億元，3個月完銷，而邀請國際半島酒店設計團隊的「精銳音悅廳」也以銷售9成結案。

聯聚建設總經理王于娟分析，春節連假各接待中心來客熱絡，尤其是北部客有逐漸增加的趨勢，且多是自住型為主，如鄰近新光三越、大遠百購物中心的「雍和大廈」，由於非常受到北部客青睞，目前銷售僅剩2戶，每坪均價在55萬元，都是以自住為主，另一預售個案「保和大廈」，最近每天來客都逾10組。

政經局勢正考驗房市

台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，這波329檔期確實有熱銷買氣，但春節期間成交比有略降，仍以農曆過年期間最熱銷，不過整體而言仍比去年同期熱絡許多，其中以首購、首換產品最受歡迎。謝麟兒指出，今年台中地區329檔期共有600~700億元案量推出，和去年相較成長3~4成，預計這波案量要慢慢去化至520檔期，可持穩銷售，但受國際政經局勢影響，需再觀察。

至於從去年底開始逐漸增溫的南部房市，高雄市市調協會榮譽理事長鄭景鴻說，最近這一年來，高雄許多建設與利多釋出，導致中部、北部客持續往南置產，因此今年高雄329檔期，無論是換屋、首購產品都有穩定去化，包括中古屋表現也不俗，並以鼓山、三民、左營、鳳山區最熱絡。

南部捷報頻傳 認同2字頭價

高雄指標建商京城建設發言人周敬恆透露，京城建設3月簽約銷售達7億元，比農曆年假的2~3億元更熱絡，且不再只有首購產品銷售暢旺，除了高單價豪宅產品去化速度較緩慢外，首購到換屋型產品都有不錯佳績，並以左營和鼓山區最熱絡。且不只高雄，台南地區買氣也旺，如安南區有地坪30坪的透天產品，總價從800~900萬元上揚至1000萬元，即便價漲一成也是推出數個月內完銷。

周敬恆指出，高雄這波329檔期因市場氣氛轉好，加上受農曆春節買氣鼓舞，各案場頻頻傳出捷報，如左營區的總銷20億元的新成屋「四季」在3月售出28戶、春節連假售出10餘戶，4月6日正式公開的「曼陀羅」每坪開價32~36萬元，春節期間即售出12戶，已售2成，可由此看出高雄民眾已經認同每坪20~30萬元的價格。

(轉自yahoo自由時報)