少子化與房價走高，讓兩房產品快速崛起，備受購屋人青睞，信義房屋調查，雙北、桃園與高雄等地購屋人選擇區段佳、屋況好的兩房產品比重快速成長，至今已占二成以上，也就是每5戶房子成交，就有超過1戶以上屬兩房產品，其中新北市高達27.3％的成交案屬兩房物件。購屋人搶進下，新北市、桃園與高雄兩房成交占比在2012年創6年來新高。

「2009年以來，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，目前僅2.85人。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，現在預售市場兩房產品銷售速度相當快，為符合低總價需求，並考量時下年輕夫妻多為外食族，不是不生小孩，就是只願生一個小孩，建商在規劃新案時，甚至把餐廳省下，以開放式廚房加客廳做調整，以符合此新興趨勢。

另外，對建商而言，高漲的地價勢必反應在售價上，尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段，三房產品的總價超過當地一般家庭能夠負擔的水準，不易找到足夠的買方，因此兩房產品近年來在推案供給也占有一席之地，觀察供需變化，兩房小宅在都會區將漸成主流。

信義房屋統計，目前全台兩房產品以新北市成交比最高，去年成交比占總成交量約27.3％，桃園地區去年兩房成交比也首度超過2成，達22.1％，台中地區過去兩年，兩房成交比也拉高到18％至20％，高雄則為22.9％同樣寫下近年新高。

曾敬德說，六年前，高雄市每成交逾10戶房子，才會有1戶兩房產品，不過2012年卻成交不到5戶，就有一間兩房產品。

進一步就區域分析，「桃園目前買兩房產品的客戶，以在地客居多。」曾敬德說，桃園兩房產品的興起與房價有很大關係，兩年前桃園南崁地區的三房加車位產品，總價約700多萬元，現在這個價位在南崁只能買到兩房加車位的新大樓。

最近幾年掀起的雙北市輕移民風，南下桃園購屋，對三房左右的接受度較高，因其單價較雙北便宜許多，桃園市、中壢與蘆竹每坪16至18萬元，就可買到大樓產品。高雄兩房產品竄起趨勢，則以三民、左營與前鎮等區最為明顯。

 (轉自yahoo中國時報)