高雄國稅局昨（26）日表示，同一層樓中，一戶房屋如部分供自住、部分供營業使用，仍須按出售房地的全部銷售價格，課徵特種貨物及勞務稅，無法依營業用面積的比率來申報。

高雄國稅局局長吳英世指出，民眾在出售持有期間未滿2年的房地時，依據特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，必須符合本人、配偶以及未成年直系親屬名下，僅有一戶房屋及其坐落基地，而且持有期間之內，未供出租或營業使用，才能排除在特銷稅的課稅範圍之外。

高雄國稅局近期在查核轄區內申報特銷稅案件時，發現有民眾出售大樓用地時，由於營業用面積僅占全戶的六分之一，其餘六分之五都是住家使用，因此，民眾在申報特銷稅時，只繳了六分之一，遭國稅局要求補稅。

吳英世說，這位民眾出售房屋的情況，並不符合「無供出租或營業使用」的規定，因此依法必須以房地全部銷售價格，按10％的稅率課徵特種貨物及勞務稅。

財政部表示，開徵即將滿2年的特銷稅，針對出售短期持有的不動產，排除課稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。

不過，國稅局官員指出，常有民眾在出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者的建議，以為只要出售的房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略本人要在該屋設籍而功虧一匱。

官員提醒，代書、仲介業者的建議，其實是依據自用住宅的地價稅而來；稅法規定，地價稅的課徵方式，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，其中任何一位辦理戶籍登記即可，但是特銷稅的規定並不相同，必須是納稅義務人本人設籍才能夠排除在課稅範圍之外。

(轉自yahoo工商時報)