北市都市更新牛步化飽受詬病，「文林苑」案發生後，民間都更案全面遭到拖累，連由北市府主導的公辦都更案都慢如牛步，北市財政局統計，郝六年來，十六件列管的公辦都更案，僅一案完工，有一半連開發商都還找不到。新任北市副市長張金鶚昨表示，政府要引進更多民間資源。

張金鶚：引進更多民間資源

張金鶚表示，即使公辦都更案，牽涉權利關係人的財產利益分割，本來就不是「今天辦，明天好」的行政程序而已，即使是公部門間，協商牽涉到權利變化，透過談判拖延，往往更是手段之一，公辦都更要提高成案數，公部門應設法讓更多民間資源投入，增加都更案件數。

台北市議員陳玉梅表示，民國九十六年時，郝龍斌上任第一年，當時財政局對市議會所提的施政報告，就已提出基隆路、羅斯福路、海光段、小西街、臥龍街及萬大路市有土地都市更新案，共計七案。根據北市財政局目前統計，由市府主導都更案累計有十六案，共計五萬平方公尺，其中市有地比例為八十二％，約四萬一千多平方公尺。

陳玉梅批評，歷經六年僅一案完工，四案事業計畫正在審查，三案事業計畫核定，但還有八個案子連實施者都還未甄選出，以去年五月完成廠商甄選的重慶南路「國際學舍」大樓開發案為例，招標案底定近一年，目前連更新計畫都還審不出來，現場還是一片破敗、荒涼的眷舍。

以較具指標的「國際學舍」案，張金鶚也是該案評審委員，他說，該案教育部與北市府是兩大地主，最近光是對低樓層分配方式，教育部又提出不同意見，實施者也必須重新規劃，「一來一回，不光是行政延宕，主要都是權利關係人的意見比較難搞！」

不願具名的建商表示，民間自辦都更，由於整合不易，進入「權利變換階段」後，必須與都更戶協商，進度漫漫無期，資訊也不透明，建商與地主間的互信不足，「惡夢才剛要開始，很多口袋不夠深的建商，哪裡受得了？文林苑事件後，很多同業都被污名化成發都更財的暴利戶，都更戶也更敢要。」

陳玉梅表示，由市府主導的公辦都更，實施進度也比民間好不到哪裡去，跟「文林苑效應」沒有多大關係，審計處前年就已將都更進度緩慢列為重大缺失，北市府卻拿不出任何辦法。

財政局表示，公辦都更案，市府通常都是地主，透過招標找來廠商出資興建，關鍵在於鑑價及估價，公務機關如何評估土地開發的價值，讓業界願意投入，又不會有圖利實施者的嫌疑，還是必須仰賴民間專業的不動產估價顧問公司。

(轉自yahoo自由時報)