即使去年年底遭遇金管會「新八條」箝制，商用不動產市場最大的買家壽險業者不敢出手，不過，第一季商用不動產的成交金額表現不俗，統計至昨日為止，成交金額約220億元，相較去年同期成交金額僅48億元，成長3.58倍，更是2008年以來第一季成交金額的新高。

本季總價超過15億元的交易案計有3個，分別是前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，2月底時，以總金額88億元買下新光敦南大樓38%的產權，成為本季交易金額最高的交易案；再來是位北市敦化北路的蘇黎世大樓，私募基金豐泰地產旗下的基萬公司以27億元，買下7~12樓產權，每坪單價約115萬元。

另一個則是內湖NASA科技總署大樓，去年11月公開標售卻遇上金管會禁令，撤標收場，不過，2月初，農曆年前，由泉金公司、億世紀公司、毅成建設公司以及其他4位自然人，以17億7888萬元吃下7~10樓產權。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示，分析第一季的成交單價，對於商用不動產交易量影響有限，過往潛伏在檯面下買方，也在這波禁買令的刺激下不斷浮出檯面。

根據全球資產統計，台北市辦公室平均售價小幅回溫，由第四季的每坪77.1萬元，第一季微幅上漲至77.4萬元，平均租金也上漲至1975元，租金收益率維持在2.51%，辦公室空置率則連續兩季回升向上至9.13%。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著全球經濟前景轉向復甦，2013年商辦市場擺脫去年第四季的疲軟，呈現回春的跡象，往年第一季因農曆春節緣故，通常為交易的淡季，但金蛇年則從春節前到年後都維持溫熱，因此成交價格有緩步向上的情形，不過租賃市場表現相對淡定，空置率也逐步升高。

(轉自yahoo自由時報)