今年第1季房市各項指標出現向上揚升，永慶房產集團總經理葉凌棋表示，第2季房市將是「量增價小揚」，目前市場10％低自備款個案具很大魔力，329檔期應是「量較價先行」，其中淡水、五股推案量大，若成交量能衝出來，房價5月就有機會向上調漲。

永慶房產集團昨日發布今年第2季趨勢前瞻報告，葉凌棋指出，從各項指標來看，包括1月七大都會區網路留言量大增逾2成，其中桃園更月增46.7％；3月初物件帶看量大增66％；農曆年後實體通路收斡量也大增6成以上；預估3月實體店頭成交量，可較去年成長超過3成。

此外，今年第1季全台主要都會區平均房價，較上季出現1.3％~6.7％的上漲，其中，台中市漲幅最高達6.7％、新竹縣市5.9％居次，另外高雄市5.4％、台北市4.6％、新北市也有4.4％的漲幅。

葉凌棋表示，第2季房市將是「量增價小揚」走勢，今年1月低單、低總價個案交易暴增，高單及高總價個案則是溫和成長，主要是因為去年11、12房市已開始醞釀，在今年1月爆發出來。他進一步分析，目前市場10％低自備款個案極具吸引力，相關個案推出後都賣得不錯，包括「國家1號院」、「海洋都心」、「晶麒」、「國賓伊頓」及「柏金苑」等，都是低自備款的個案，個案銷售狀況都超乎預期。

北市豪宅市場方面，葉凌棋指出，去年因豪宅限貸令造成量縮3成，但第4季已落底反彈，今年北市中山北路指標案「中山世紀」，開價、總價皆創中山北路新高，目前預售也已完銷，目前北市豪宅指標為羅斯福路上的「耕曦」。

至於即將到來的329檔期，葉凌棋認為，北市走精緻豪宅路線，仍以中低總價為主，但總價區間將依各區域有所不同；新北市則以淡水、五股推案量較大，其中，淡水「海洋都心」推案量近300億、約5,000戶案量，該案已對淡水造成磁吸效應。

此外，五股329推案也不遑多讓，目前該區有9個新個案推出，總銷金額約300億元，其中，森聯機構的「上河園」總銷就近百億元。

(轉自yahoo工商時報)