房市降溫，建商開工意願下降，中央銀行1日公布1月建築貸款餘額僅1兆4415億元，單月驟減159.41億元，創金融海嘯以來最大紀錄，央行官員表示，主要是新增土建融降低，反映建商開工不如以往積極。

行庫主管指出，建築貸款變化是房市指標，房市熱絡時，更是月月提高，反映建商看好房價，因此積極開工推案，然而，從去年起增幅就有縮減趨勢，一開始還能當作是個案變化，然而，今年1月數據大降，顯見建商確有收手之意。

該主管表示，金融海嘯以來，各國相繼印鈔，不少資金進入房地產，推動房價上揚，土建融也在建商大力推案下，快速升高，如今元月單月出現逾150億元的「下殺」，行庫主管認為：「故事恐不簡單」。

然而，行庫主管也說，通常每年初都會有不少建案完工，貸款額度則會從土建融轉到購屋貸款，可能也是因素之一。

根據統計，購屋貸款仍持續創新高，1月餘額為5兆4243億元，行庫主管認為，景氣好轉，加上實價登錄之後，民眾對房價較有信心，反而願意出價，提高購屋貸款承作量。其中青年安心成家貸款餘額為2450億元，單月增加58億元。

官員指出，從資金面來看，銀行房市相關授信沒有問題，也符合風險控管，至於房市是否轉趨冷清，除了要拉長觀察時間外，恐怕也非單一數據可以呈現。銀行主管也說，如果土建融回跌，接下來就看房貸餘額的變化，若是幾個月內跟進，就反映房市「真的降溫」，但這不見得代表整體價格下跌，還要觀察買賣雙方態度。

(轉自yahoo工商時報)