房仲調查內政部實價網上北市各區公寓揭露均價，發現去年12月揭露的北市公寓均價，相較去年8月首波揭露的公寓均價，下跌10.84％，似乎顯露公寓的熱潮逐步退燒。房仲指出，實價揭露後，常因都更議題膨風的公寓，價格回歸平實。

住商不動產企劃研究室整理內政部實價網公寓均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，去年12月北市公寓均價相較去年8月，整體下滑約10.84％，各行政區域也呈現跌多漲少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價揭露後容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆每坪單價20萬元資料，造成不正常數字外，其中文山、萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅。

均價除了與成交路段及個案條件有關外，會有這種價格下滑的趨勢，除價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞外，自用客戶預算有限無力撐價，也和公寓落價息息相關。

觀察近幾月價格，均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較為堅穩。

徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反映，因此在修正後呈現向上走勢，而信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。

(轉自yahoo自由時報)