營建署長葉世文昨（30）日表示，營建署正在修訂容積移轉辦法等規定，捐地換容積的管道未來將落日，屆時建商想增加建物容積，只能向政府購買，簡單講就是由政府做莊，讓容積移轉的好處由全體國人共享。

葉世文在年度記者會上針對容積獎勵、容積移轉的修正方向做了上述表示。他指出，現行建商建屋要增加建物容積（容積移入）大致上是循兩種管道，一是向民間購買公共設施保留地捐給地方政府以換取容積；另外也可以直接向政府購買。

葉世文表示，過去有些建商用很低的價格買下公共設施保留地，然後捐給地方政府換取容積，外界經常批評這當中有暴利，因此內政部本次決定讓這項措施在一定期間後落日。葉世文說：「未來要買這類容積，只能向地方政府以略低於市價的價格購買，不會再那麼便宜了。」

至於容積移入不同的地區，價格是否相同？葉世文說，當然不同，未來政府出售容積會訂出一套價格公式，出售容積所獲得的收入也將存入地方政府所設的基金，用以解決徵收公共設施保留地財源不足的問題。

內政部官員表示，容積之所以能增加，是經濟發展、公共建設開發創造出來的，並非地主或建商創造的，讓捐地換容積的作法落日，由政府直接出售容積，可以讓容積移轉所創造的好處由全體國人共享。

葉世文表示，現行容積移入「雙軌制」的作法，隨著修改容積移轉辦法等相關規定後，捐地換容積將被堵住，未來只有政府能賣容積，簡單講就是由政府做莊。

這項容積移轉的改革目前進度如何？葉世文表示，已完成研議，但還沒報到行政院，捐地換容積的作法何時落日？還要再協商，未來將由行政院做政策決定。

未來容積移入的成本增加，是否會造成房價上漲？葉世文表示：「建商得考慮市場的需求，如果漲了賣不出去，他們會調漲嗎？」

(轉自yahoo工商時報)