豪宅一坪兩百萬不稀奇，屋齡超過四十年的老舊公寓成交單價凌駕豪宅之上才驚人。內政部實價查詢網公布一筆台北市忠孝東路四段上老舊公寓三樓，總價達一．一億元，拆算每坪價格約二六八．二三萬元，堪稱「最貴公寓」。這更是去年十月中實價揭露以來的住宅最高單價，一舉超越「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等已揭露豪宅。

每坪單價超越「仁愛一品」

根據內政部揭露資訊，該筆物件是去年七月交易，屋齡約四十三年，揭露標的是六層樓公寓的三樓，建坪約四十一坪、土地持分面積約八．○二坪、無車位，拆算每坪單價二六八．二三萬元，一舉超越北市實價查詢網上最高單價豪宅、每坪二四○萬元的「仁愛一品」。

地處台北市忠孝東路四段上

根據當地房仲表示，成交物件位於北市忠孝東路四段、大安路一段口，處角地，正確地址應是北市忠孝東路四段九十六號，目前出租給魔髮屋使用。

根據地籍資料，貸款設定金額近四千萬元，以設定金額是總價的一．二倍回推，貸款金額僅是總價的三成，顯示買方有一定的資金實力。據悉，買方是知名醫院的醫生。

房仲指出，該揭露物件應看其土地價值，而非建物價值，原因是地處一級商圈的角地旁，又具有都更效應，尤其是與鄰近老舊公寓一起整合，土地面積將近百坪，加上兩棟老舊公寓戶數十餘戶，產權相較單純。

房仲：拆算土地單價合乎行情

若直接拆算土地單價，每坪約一三七一．五七萬元，與近年來忠孝東路四段上公開交易大樓的土地拆算單價比較，其實合乎市場行情。

近四年忠孝東路四段上，知名的大樓公開成交案，包括二○○九年國壽以二十九．九億元買下錢櫃忠孝大樓，拆算每坪土地價格約一○五九．四二萬元；二○一一年法拍的三陽忠孝大樓，拆算每坪土地標脫單價約一三九七．二七萬元；以及去年五月公開標售的太平洋敦南商業大樓，富邦人壽以十九．三九億元得標，拆算每坪土地標脫單價約一四五三．五二萬元。

全球資產專案經理王維宏表示，內政部實價登錄網上揭露的「最貴公寓」，每坪拆算土地價格與上述三大指標公開交易案對照，其實看土地價值是相對合理。

(轉自yahoo自由時報)