2012年，台灣房市經歷了「上沖下洗」震撼，各項打房政策相繼出籠，讓投資客無所遁形，但也間接緊縮了買賣交易，台北市買賣移轉棟數38571棟，創下10年新低，展望2013年，房市專家普遍認為明年政策出盡，房市交易量有機會反轉向上，但學者也警惕，房價正要下跌，買房可再觀望價格修正模式。

邁向2013年，回顧2012年房市，可謂「多空交戰」，年初總統大選後，曾有短暫熱銷榮景，但隨著6月央行針對高總價產品，祭出限貸條款，打趴豪宅市場，不少豪宅新案更是低調開賣，或延後推案，高總價產品買氣直線下滑。

實價登錄 房價明朗

接著8月，喧騰多時的實價登錄正式上路，凡買賣物件皆須在30天內申報交易價格，房價正式由暗轉明，不論是預售或中古買賣，皆須登錄實際成交價。內政部也於10月開始，陸續公布路段行情，區段價格全都露，買方態度保守觀望，賣方也不敢漫天開價，加上原有的奢侈稅政策2年轉手限制，房市景氣明顯量縮。

雖然打房政策持續出籠，但2012年仍是有幾項重大決策，關係著未來房價走勢，首先是懸宕多年的桃園航空城計劃重新啟動，行政院預計斥資4千多億元，重啟航空城計劃，桃園市政府11月更加碼宣布升格，讓桃園房市一枝獨秀，大型建商紛紛搶進，像是宏普建設日前投入11.45億元 ，在桃園青埔高鐵特區購入1500坪住宅用地，遠雄建設從2011年開始，相繼在八德、大溪推案，銷售狀況頗佳，明年將轉往龍岡推出「遠雄龍崗」，案量超過30億元。

展望今年房市，產學界者皆認為，房市利空出盡，但仍須注意歐美經濟情勢變化，國際經濟局勢不明朗，將間接影響台灣景氣回溫，進而壓縮房市交易，以下就由3位各領域專家，剖析今年房產局勢。

張金鶚:戒急用忍

房價從去年第4季開始鬆動，今年才會正式往下走，房市多頭走了7~8年，會開始反轉往下，尤其實價登錄上路後，資訊揭露讓房價無所遁形，業者無法漫天炒作，也穩定了混亂的開價。我認為房價的低點還未到來，想買房的民眾可以再等等，外圍區塊價格會先下修，高總價產品也因限貸而開始趨緩，推案量大的地方值得注意，價格可能會崩盤，台北市預計會下修10~15%，新北市更有機會下修20%，而桃園看似很熱，但多是投資客哄抬，這些投資客因其他區域買氣不如以往，而轉往桃園另起爐灶，想買房的民眾，要避開推案量過大，或投資客多的區域，今年買房不需太過急躁，「戒急用忍」房價會愈來愈低。

楊岳虎:桃園受矚目

台北市房價我還是很看好，但台北以外的地方，量體過大的區域，價格有回檔壓力，實價登錄和奢侈稅實施後，買方顧慮變多，交易時間拉長，讓整體量縮，但精華區保值性好，仍有增值空間，價格不易鬆動，目前有許多實價登錄物件已公布，但多是2~3年前預售的行情，價格本就較低，且有條件的公布，代表性有限。現階段買房結構有所改變，投資客退場後，自住型買方大於投資置產族群，有助於房市穩定，台北市土地漸少，房價會比其他區域更保值，外圍區塊雖然有下修趨勢，但日前淡海新市鎮標售案價格創新高，大型建商也到桃園搶地，我認為除了台北市外，今年桃園會不錯，搭上升格和航空城議題，備受矚目。

吳中書:低利助房市

2008年開始，各國施行低利率政策，預計低利率會延續到2015年中，這對國際資產有所支撐，而原物料和國際油價也會往下調整，油價會比今年低1~4%，加上利率持續低檔，通膨不會加重，低利環境也有利於房地產市場，而歐債問題目前看似最危機的時間已過，但脫離疲軟還有一大段距離。

預料今年房市景氣不會太好，區域推案量過大要注意，政府限制保險業購買商業不動產限令延長，以及實價登錄等政策，都影響今年房市，整體房市循環也會更長更慢，甚至比經濟循環久。房市從2008年大好至今，有部分是因台商回流，但目前大陸經濟狀況不穩，產業供過於求，且工廠過多，以製造業代工為主的台商企業，壓力增大，回流台灣房市的資金自然減少

(轉自yahoo自由時報)