內政部「不動產實價交易查詢網」昨揭露第三批實價資訊，共三．○七萬筆，且首度揭露預售屋實價，全台有五個預售建案、七十筆成交資訊，與當初每坪開價相較，落差約兩成、最高達二十六％。學者表示，民眾未來購屋至少要從八折出價，甚至從六、七折談起都不為過。

這次揭露的五個預售案，包括台北市中正區「舞春秋」、新北市三峽區「樂河郡—豐河」、新莊區「鼎上苑」、新店區「極麗」及新竹市「進化論」；除「鼎上苑」還有個位數的戶數仍在銷售外，其餘四案均已結案。

「舞春秋」為台北市目前唯一揭露預售案，今年第二季初推出，每坪開價七十六萬至八十五萬元，有兩筆資訊揭露，每坪實價分別為六十四萬、六十八萬元，價差十六％至二十％。其餘預售案則以「鼎上苑」價差稍大，每坪開價三十七萬至四十三萬元，有四十九筆資訊，每坪實價二十七．四萬至三十六萬元，落差十七至二十六％。

信義代銷協理何胤諭指出，這次揭露的五個預售案，多半是三二九檔期到年中推出，但目前參考資訊仍相當有限，預期未來更多預售案揭露後，參考性將更高。

政治大學地政系教授張金鶚則表示，依目前揭露的預售案看來，議價空間兩成是相當基本的，因此，未來欲購屋的民眾更可大膽用六、七折去殺價，取得買賣雙方願意接受的價格。

北市老公寓仍有一字頭價格

另外，第三波揭露資訊中，北市仍可看見二字頭以下的物件，分別位文山、南港、北投及萬華四區，均是屋齡老舊的公寓，其中北投區泉源路更出現每坪單價僅十九．二二萬元的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，隨著房屋交易價格大幅度揭露，購屋信心會更加穩定；再加上去年六月起開徵的奢侈稅，因為兩年的閉鎖期即將到期，可望於明年逐步釋放出供給量，預計明年市場成交量會回溫。但受供給量增加，以及實價登錄促使民眾「向下比價」、「撿便宜」的影響，價格走勢應會維持平盤。

(轉自yahoo自由時報)