預售房價漲幅止不住？奢侈稅自2011年6月實施以來，預售市場買氣表現，似乎與房價變化「脫勾」！住展雜誌昨日公布，台北市預售屋平均房價在12月漲至每坪79萬元，創下歷史新高，較1月的71.3萬元，上漲10.8％。其中以松山區漲最大，漲幅高達25.9％，其次是大同區16.4％及中正區14.5％。

首善之區的大安區，雖再度奪下全國最高價，每坪房價達126.3萬元，不過，與第三季的129.2萬元相較，則小幅下修2.9萬元、2.2個百分點。

海悅總經理曾俊盛指出，房價會持續上漲，主要是台北市土地取得不易，買進成本較高，房價也就跟著水漲船高。

「實價登錄資訊公布後，北市房價其實已有鬆動！」政大教授張金鶚說，依國泰指數顯示，北市大安區等高價區第三季房價已較第二季下滑，全市房價持平，主要是中低價區域房價上揚所致。

信義房屋研究，代表成屋市場的雙北市去年前11月與今年前11月買賣移轉發現，台北市年減24％、新北市減少20％，不過，台北市低價區域包括萬華、北投、大同區等表現仍佳，今年表現都在北市整體均值之上，新北市的外圍重劃區則受到交屋移轉支撐，包括三峽、淡水等區域，都比去年同期呈現正成長。

「低總價買氣佳，預售市場也一樣！」永慶房產集團總經理廖本勝說，今年2000萬以下的預售屋買氣都不錯，預期明年大台北第二圈，單價在3字頭（30萬元）左右，或3字頭以下區域，像是淡水、汐止、林口、下新莊、鶯歌、五股等區將是交易熱區。台中、高雄也可望持續增值，不過，中南部風險也較高，像高雄如果投資買盤消失，其漲勢也將受到影響。

(轉自yahoo中國時報)