內政部「不動產交易實價登錄查詢網」啟用後廣受關注，查詢人次已逼近四七○萬，今天上午八點新增十月份登錄的三萬多件交易及租賃資料，包括六十四筆預售屋。這是是實價網十月中旬啟用以來，首度有預售屋交易資料可供民眾查詢。

不動產實價網今天起並提供均價計算功能，民眾只要設定好自己所選的區域及條件，就可查出多筆交易案件平均每坪價格。另外，查詢使用時限從每次八分鐘大幅提高為卅分鐘，降低民眾查詢的時間壓力；交易案件也新增「屋齡」資訊。

有網友質疑實價網的查詢界面「不夠友善」，內政部也從善如流，順應民意調整。內政部地政司長蕭輔導表示，為提供查詢便利性，區段化門牌及成交價改以文字和數字顯示，但若出現流量異常影響查詢，會在網站公告恢復圖檔顯示，「但希望不要走到這一步。」

十二月起，不動產實價網也大幅縮短申請批次資料的時間差，原本須隔一個月才能申請的批次資料，今天新一波資料上線後，民眾即可同步申請重製或複製批次電子檔。

地政司統計，十月新增不動產買賣、租賃及預售屋案件共三萬七百多件，包括買賣案件二萬八千五百多件、租賃二千一百多件，以及實價登錄上線以來首度突破掛零的預售屋登錄六十四件（台北市二件、新北市五十三件、新竹市九件）。累計八、九、十月可供查詢件數已達七萬六千多件。

根據地政司資料，成交案件揭露率由八、九月的七成、七成四，提升至十月份七成五。

業界早已盛傳，為避免實價揭露衝擊預售市場，不少建商與代銷業者紛紛擬訂不同戰略因應。例如「防守型」，建商拉長與代銷簽約的委託銷售時間。代銷人士透露，巿場傳出有建商委託代銷銷售時間長達六、七年，甚至沒期限，直至完銷為止。如此不但符合新上路的會計制度特性，且也可延後登錄時間，減緩衝擊。

也有「主動出擊型」，即以人頭高價購買，過一段時間再以其他理由退戶或轉售，這時「實價揭露」反有利支撐或墊高房價。

地政司官員坦承，建商委託代銷銷售合約拉長屬私人約定，政府恐無法可管。

(轉自yahoo自由時報)