內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查，其中全國房價所得比九．一倍及台北市貸款負擔率五十一．四％，雙創調查以來新高；台北市房價所得比達十四倍，也是相對高點。

日前接獲營建署封殺通知、告知不用出席發表會的政大地政系教授張金鶚分析，第三季剛好遇上實價登錄、但是尚未實價揭露，整體房市呈現高檔量縮局面，預期第四季在實價揭露影響下，房市恐面臨價格下滑壓力、議價空間拉大，但第四季只是開端，預料明年第一季價格下跌情況將更明顯。

根據調查報告，各地區新購置住宅民眾的平均總價、單價、房價所得比與貸款負擔率，自二○○四年第四季起，都呈現持續增加趨勢，且各區域價格與購屋負擔比都長期處在相對高點。

其中全國平均購屋總價九二五．四萬元、購屋單價為每坪二十三．五萬元，分別較上季增加二．六萬元、一．一萬元；房價所得比達九．一倍，較上季增加○．六倍，是十年多調查來的新高；貸款負擔率為三十五．三％，較上季增加一．八％。

向來是購屋總價最高的台北市，第三季平均購屋總價達二○三九．六萬元、單坪為五十二．九萬元，其中總價較上季減少十四．二萬元，單價卻較上季增加二．二萬元，房價所得比達十四倍，是今年調查以來新高，貸款負擔率五十一．四％，首度突破五成，也是調查以來新高，等於買了房子，逾半薪水都要拿去付房貸。

調查區域中，相較去年第三季房價成長幅度最大的屬桃竹地區，增幅超過兩成，其次是新北市，房價增幅超過一成。至於本季購屋負擔比，新北市與桃竹地區也來到相對高點，分別為十．二倍、六．九倍，台中、台南、高雄較上季略減，分別為六．一、六．二、七倍。

針對被營建署封殺一事，張金鶚昨一早便在臉書訴說想法，並認為，公部門既然已經花了大筆錢進行研究，為何不讓最清楚研究的人來講解，反而要派一位一問三不知的公務員上場呢？

(轉自yahoo自由時報)