10月房市稍稍回溫，房屋移轉動數增加，中央銀行昨公布，10月底全體金融機構房貸餘額續增，較9月底增加114億元，達5兆3821億元，續創歷史新高。在包含土地與建築融資的建築貸款餘額的部分，則連2個月縮減，10月較9月減少約15億元，創2010年2月以來最大減少金額，達1兆4520億元。

央行官員表示，10月底房貸餘額較去年同期成長2.5％，10月房貸餘額月增幅也高於9月，從10月五大行庫新增房貸量突破400億元及房屋移轉棟數量止跌回升可知，房市買氣已稍稍回溫，但幅度不大，顯示房市朝向健全發展，實價登錄後的觀望買氣已逐漸出籠。

值得注意的是，10月底新增的114億元房貸中，8大公股行庫推出的「青年安心成家」優惠政策性房貸即占了88億元，顯然年輕首購族已成為房貸市場主力。

累計至10月底，8大行庫承做青年安心成家貸款額為2217億元。

在包含土地與建築融資的建築貸款部分，10月底建築餘額為1兆4520億元，較9月底減少約15億元，年增率為8.68％。央行官員指出，10月許多建案完工交屋，因此建築貸款轉為分戶貸款，但新增建案不多，使10月整體建築貸款融資水位下降。

行庫主管指出，建築貸款餘額已連2個月下降，除顯示建商推案保守化，還在觀望景氣變化與實價登錄等一連串房市管控措施的影響外，也與各行庫不動產放款占比過高而減少放款量有關。近期金管會傳出有意放寬企業建築融資規定，企業蓋廠房的放款額可望排除在銀行不動產放款30％的額度內，可能有助於未來建築融資餘額成長。

(轉自yahoo中國時報)