住商不動產總經理陳錫琮指出，以亞洲各地房產租金投資報酬率來看，東京投資報酬率6.2％最佳，幾乎是北京的3倍，因為在東京多半來自外地，民眾對租屋需求大，使租金可穩定上揚，另日本房市泡沫讓房價維持低檔，讓租金投報率居高不下。

反觀上海和台北，近年來因房價飆漲，使租金投報率不漲反跌。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，因為東京都這樣熱鬧的區域，目前房價相對低，但租屋需求量又高，租金投報率居高不下，讓台灣人對日本（東京）房地產投資具高度興趣。

台灣房屋則是向東南亞擴展，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在東協國家中，同樣發現到有像日本高租金投資報酬率且房價還呈現逐年看漲的產品。

台灣房屋海外事業部總監兼發言人林廣彥表示，之前為了拓展東南亞市場，台灣房屋團隊曾到寮國、緬甸、越南、泰國以及馬來西亞等各地考察房市，其中以泰國和馬來西亞最佳，但因外人持有泰國房地產還有些限制，因此最後選定馬來西亞。

林廣彥指出，這些預售個案都在精華區、含車位、家具及家電，且房屋坪數不含公設都是實坪，採飯店式管理，可以貸款，租金報酬率達8~10％、只要帶著一口皮箱就可入住，因此，客戶接受度相當高。

受到證所稅與房市調控政策的影響，已讓不少高資產客戶投資再度向海外發展，或因租金投酬率佳、或者海外房市看漲，跨國房產投資正加溫，也讓國內房仲業從國內市場積極向海外發展。

這一波高資產客戶找房仍是以亞洲為主，在大陸對房屋採取嚴格管制後，日本房地產還是主攻市場，因此，除了信義房屋、住友不動產，近期東森房仲也宣布進軍日本市場。

東森房仲董事長王應傑在宣布進軍日本市場的記者會上更坦言，原先他並不規劃銷售日本房產，但因台灣民眾有興趣，為了提供民眾更多元的標的，也提供房仲業者多一個市場，他才改變原本的想法。

(轉自yahoo工商時報)