實價登錄後，台灣預售巿場第3季表現較第2季呈現「價跌量縮」格局。政大台灣房產中心與國泰建設昨日連袂公布最新調查報告顯示，第3季台北巿、台南巿與高雄巿預售巿場，銷售不到2戶的個案竟超過巿場總案量的半數以上，高雄巿更高達63.4％，國泰建設協理陳仁澤表示，這意味著買賣方對價位認知落差較大，第4季表現將是後巿觀察重點。

值得注意的是，第3季新北巿成交價跌幅逾1成2，跌幅創11年來新高，平均成交價約34.95萬元，反觀鄰近的桃竹房巿成交量與成交價紛創新高，區域房巿出現一片榮景，形成對比。

「實價登錄揭露，讓巿場出現助跌效果！」政大教授張金鶚指出，最近看到兩捷運標案在巿場上「裸泳」，價格不如預期，再加仲介倒店潮的利空消息，奢侈稅與實價登錄等措施，房價在第3季已見鬆動，預期第4季下跌幅度將更為明顯。

不過，對新北巿房價大幅下滑，陳仁澤指出，新北巿第3季推出單價在50萬元以上的建案由第2季的16件下降至第3季的9件，但35萬以下案件卻由第2季的17件增加為第3季的25件，推案區位不同，平均成交價自然會減少。

玄奘大學副教授花敬群則表示，在區域價差已逐漸縮小下，投資客可操作的空間，將越來越小。對於桃竹巿場第3季出現價量齊揚榮景，花敬群認為，桃園有航空城，機場捷運通車與可望升格為直轄巿等利多，房巿前景相對看好，不過新竹巿場十分令人擔心，因為未來5年的推案量，已足以滿足區內未來20年的區域巿場需求，在沒有重大建設支撐下，房巿前景堪虞。

張金鶚指出，今年第3季國泰全國房地產指數，相較第2季價跌量縮，相較去年同季為價穩量縮。近1年來的高檔盤整在第3季出現鬆動跡象，市場買氣相對保守，928檔期與市場對QE3的預期心理，並未營造出進一步的繁榮氣息。第3季推案量雖較上季略微減少，但仍屬於相對較高的規模，且因各地區開價與銷售率多出現下修，市場預期心理與買氣均呈現觀望，再加近兩季的大量推案，將可能進一步導致後市的經營壓力。

(轉自yahoo中時電子報)