國產局昨天標售全國北中南、金門共12筆地上權土地，共有8筆順利標脫，雙北市以外共有5筆。此次標售中，壽險業堪稱最大贏家，最受矚目的博愛路上、植物園旁土地，面積約345坪，底價3.72億元，換算每坪單價107.5萬元，共吸引3封投標單，最後由台壽保以約8.76億元、溢價136%得標，換算每坪單價超過253萬元，容積單價每坪112.7萬元，容積單價創地上權標售案的最高紀錄。

台壽保表示，看好博愛路地上權位於交通樞紐上，周邊商辦大樓多，已著手規劃酒店式公寓出租使用，預估租金投報率將在2.6%以上。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，該筆地上權單價253.6萬元，雖未超越過去紀錄，但若換算住三的容積單價，則高達112萬元，已刷新世貿二館上次容積單價100萬元的紀錄。

至於台中市東區的2筆地上權，位處台中火車站東邊的干城重劃區，近台中公園、一中商圈，最後由南山人壽打敗群雄，以權利金總金額高達5.77億元得標，一舉搶下2筆土地，換算每坪單價分別為13.14與13.08萬元，溢價率皆在70%以上。

南山人壽指出，台中東區2宗地上權土地，面積遼闊且格局方整，加上位置相近，中間為公有停車場，招商規劃極具彈性，目前預計做為商場使用。

另外，金門縣金湖鎮的地上權，受惠於小三通直航效應，休閒觀光業前景看俏，昨天共吸引9組人馬搶標，最後由台開公司以4568萬元標到，每坪單價約2.8萬元，溢價率134%，僅次於博愛路的地上權。

國產局長周後傑表示，這次「跨海征戰」至金門，成績亮眼，金門是這次最多人搶標的，博愛路標的溢價率也超乎他預期，顯見大台北以外、位於交通樞紐的地上權土地，市場逐漸熱絡，明年會繼續推出地上權標售案，以有題材、有故事性的標的為主。

(轉自yahoo自由時報)