捷運宅不再吃香？北市捷運局昨標售十六戶「信義18号」捷運宅，每坪平均底價約五十一．八萬元，但僅吸引十四封標單，最終計有七標八戶標脫，標脫率勉強過五成，平均標脫單價約五十四．二六萬元，溢價率僅四．七四％，這是○九年十月後首見未全數標脫的捷運宅標售案。

「信義18号」位於捷運文湖線木柵站旁，靠近信義快速道路與二高，雖然靠近捷運，但生活機能較弱，加上部分戶別面向電塔，整體的買氣不如預期。

房仲分析，本標案底價二七五八萬到五三○一萬元不等，未全數標脫恐與近期實價揭露有關，精華區房價不如想像高不可攀，加上部分筆數是兩戶併在同一標，拉高單筆標案的標售底價，導致民眾出手意願降低。

碰上實價登錄 買氣不如預期

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，「信義18号」的開標時間，正好碰上實價揭露，民眾觀望態度相對濃厚。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，文山區總價三千萬元以上購屋需求並不多，同時釋出那麼多筆標案，短時間內供給量過大；加上部分標案兩戶合併標售，總價近五千萬元，不論是置產型或自住型的民眾接受度其實不高。

自○九年十月後的捷運宅標售案，均全數標脫，包括北市南京三民站的「台北摩根」、三重先嗇宮站的「美麗新境」，還有松江南京站的「新東京宅」，均吸引自住與收租型買方進場搶標。

捷運局後續還有新北市中和南勢角的捷運宅「南方之星」標案，預計下週一（二十九日）開標，標售戶二四三戶，標售房型一到四房均有，坪數十二到五十七坪；每坪標售底價三十七萬到四十一．六萬元。

(轉自yahoo自由時報)