隨著美國QE3啟動，熱錢大量湧入亞洲，帶動一波通貨膨脹，加上低利率，激發購屋熱潮，台中房市近來不僅首購宅熱銷，企業主紛紛購買豪宅置產，整體房市買氣持續增溫。

地產專家指出，房子周邊若有大型公共建設、交通便捷、生活機能完善、公園與綠地等利多題材，房子就具備增值潛力。

台中市建築經營協會副理事長楊玄吉表示，會增值的房子首重立地條件、也就是地段，若是搭上品牌建商、國際級建築大師的作品，房子更具珍藏價值、增值空間自然更大。

如位於國美館特區、總銷百億元的「富邦天空樹」，是日本建築大師伊東豐雄在台灣唯一一棟私人豪宅設計案，推出後擄獲台中許多建築同業的心，每坪單價在62至75萬元間。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，「富邦天空樹」擁有地段與國際級建築大師等優勢，他預估，該案4年後完工，將是中台灣首座每坪單價突破100萬元的豪宅案。

首購宅也有增值潛力

但可別以為，只有豪宅才會增值。楊玄吉表示，首購宅只要挑對地段，同樣具有未來增值潛力，他尤其推薦中科特區、烏日高鐵特區、新光重劃區及南區等新興潛力區。

以太子建設在中科特區的「太子雲世紀」為例，總戶數700多戶、目前熱銷近600戶，每坪單價已站上21、22萬元，相較於3年前，中科特區每坪房價約在14、15萬元。該案符合地段、日本丹下國際等增值條件，房價創當地新高。

至於換屋市場，台中代銷業者首推5期與12期重劃區，尤其12期，因鄰近7期、水湳經貿園區與逢甲商圈，周邊還有中山高中港交流道、中彰快速公路，具備地段、交通與生活機能3大優勢，房價只有7期的2分之1，成為許多換屋族的首選，目前預售屋每坪單價在25萬至30萬元之間。

此外，位於12期、總面積逾8,000坪的節能減碳主題公園，將於10月底啟用，公園第1排新成屋以電梯豪墅為主，如「華相八方」，每戶總價自4,588萬元起跳，總戶數11戶、目前僅剩2戶，購買者都是上市企業老闆或區域客。

12期房價將持續上攻

楊玄吉表示，12期有許多60至80坪的換屋型大樓，如「林鼎森邸」、大城「朗雲」、懋榮「天空的院子」、惠宇「寬心」等。由於12期開發快速，加上土地供不應求，帶動地價持續攀升，在土地成本續漲下，預估2年內房價每坪將站穩30萬元，最具增值潛力。

(轉自yhoo工商時報)