QE3引爆資金行情，也引發通膨疑慮，大台中首購宅因有自住客支撐、豪宅與商辦產品則有抗通膨買盤湧入，第4季房市呈現穩定發展，預估預售市場推案量達600億元，百億大案包括由鉅「國美館」新案、興富發7期「時代廣場」商辦、寶輝7期「秋紅谷」案等。

此外，太子建設在國美館周邊的「景雲見」及中科「雲世紀」二期、博星建設在水湳經貿園區的新案、龍寶建設的烏日新案、大毅建設太平新光段的「植幸福」、總太地產廍子段的「青境悅來」、大城廍子段的「九月采掬」等案，都將於第4季進場。

台中市建築開發公會理事長張麗莉日前在第12屆第3次會員代表大會上指出，政府為打擊短線投機客，相繼祭出奢侈稅、實價登錄及豪宅限縮貸款成數等打壓措施，台中建築同業非但未被擊退，反而自我調整體質、加快腳步、健康面對。

她說，下半年大台中預售市場推案量達800億元，表示業界對市場不失信心，持續穩健推案、總算否極泰來。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，大台中第4季房市在穩定中發展，隨著QE3效應發酵，通膨疑慮再起，走過歷史經驗的投資者都知道，對抗通膨、房地產最保值，加上土地與原物料高漲，帶動房價跟著水漲船高。

謝麟兒以台中市首購熱門區域太平新光段、北屯區廍子段、大里區等，首購宅每坪單價從不到10萬元，隨著74號快速道路通車，帶動外環區域房價高漲，每坪開價在15至18萬元；此外，高鐵烏日特區也是明日之星，已有許多建商卡位第4季將推案。

至於資金充裕、具置產保值的區段，謝麟兒說，國美館、科博館、5期、7期、8期、11期、12期都是熱門置產區域，每坪單價從25萬元起跳到75萬元。

在QE3資金效應持續發酵帶動下，最近不論是首購宅或是換屋宅，都賣出好成績。例如鉅虹在太平新光段的「曙光之旅」、大毅的「植幸福」、櫻花的「村上森」、太子在廍子段的「太子道」等首購宅，銷售成績都很好。

而富宇建設5期新案「富宇麗緻」，推出後頗受區域客青睞、熱銷逾6成；登陽在11期的「登陽涵境」同樣熱賣。

在豪宅部分，由日本建築大師伊東豐雄設計的「富邦天空樹」，每坪單價從60萬至75萬元，吸引中部建商同業搶購，至今已熱銷逾6成；而總銷150億元的「寶輝秋紅谷」，在7期秋紅谷廣場啟用加持下，目前銷量已逾6成。

(轉自yahoo工商時報)