桃園房地產近年來主打大坪數豪宅市場，不過隨著房產交易實價登錄，及銀行限縮貸款成數的情況下，適合首購族的小坪數產品再度成為市場主流。其中又以鄰近市中心區精華地段、具生活機能及學區產品，最能吸引首購族購屋目光，位於桃園市文中路龍安商圈的「豐達謙邑」，堪稱小豪宅代表。

在大環境景氣刺激之下，過去房地產市場主打的大坪數推案產品，由於自備頭期款動輒高達5、6百萬，對現實首購族經濟負擔而言，的確形成過重壓力。桃園縣雖然以自住首購族居多，但市場面一昧追高，出現大坪數、高總價現象，特別是機場捷運、五楊高架道路即將通車，標的區段內房價動輒突破「三字頭」，讓首購市場望之卻步。

回歸市場應有機制，主打精華地段、生活機能及學區的小坪數首購產品重新成為購屋主流，為了能與區域內的大坪數產品有效市場區隔，小坪數產品除了講求生活機能的便利性外，對建材提升、選用，也讓小坪數產品升級為「小豪宅」。同時兼顧小家庭及單身購屋客層，主力坪數2房至3房的30坪、40坪產品，是目前區域內最具競爭力的推案主流。

桃園市龍安商圈由於具備食衣住行育樂及就學、就醫生活機能，早年就是在地建商針對首購客層推出小坪數產品的重要區段。區域內涵蓋愛買、武陵高中及署立桃園醫院，加上貫穿省道台一線及文中路雙動脈的便利性，都讓當地成為首購族聚集聚落。此外由於鄰近國道二號南桃園交流道動線，不少北客早年也選擇在此置產定居，在購屋客層齊一、較少投資客的情況下，生活環境較縣內其他區域更為均質。

位於區段內的「豐達謙邑」，是目前針對首購客層量身訂作的小坪數豪宅產品。除了在建材方面嚴選豪宅等級，區域內涵蓋龍安商圈整體便利性，都為住戶帶來相當便捷的生活機能。由於最大坪數不超過60坪，相較於大坪數產品而言，首購族更能輕鬆負擔頭期自備款。

豐達謙邑正對文中路，由於社區基地三面臨路的地段特性，除了硬體本身可維持三面採光照度，單純140戶住家，也是目前少有居住環境。此外豐達謙邑更創市場之先，規畫社區2層樓獨立使用會館，針對目前一般市售產品設計進行市場區隔，一開案就迅速吸引首購族購屋目光。

少子化的情形雖然在桃園縣內並不明顯，不過豐達謙邑相準目前小家庭成員單純屬性，重啟小坪數產品市場價值，主打「精英首購族」客層，在標榜生活機能、交通動線的前提下，的確成功為市場創造買氣話題。

豐達謙邑接待中心：地址：桃園市文中路、龍安街電話：(03)3692333

(轉自yahoo中國時報)