台北市國稅局昨（13）日表示，建商興建房屋銷售，應注意於銷售房屋收取價款時，依規定在移轉所有權後3個月內開立統一發票，並核實申報營業稅，以免被國稅局查獲，將面臨補稅及重罰命運。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，不論是以個人名義建屋出售或組織公司建屋銷售，都要辦營業登記，開立統一發票申報營業稅，而建築業開立統一發票的時限，最遲應於移轉建物所有權3個月內開立。

周賢洋說，不動產是以登記為要件，如按買賣約定全數支付現金，即使客戶尚有尾款未付清，也必須在辦妥所有權登記時開立統一發票，但如果買方約定尾款以銀行借款抵繳，建商可以在取得銀行借款之日起3天內開立。

如果買主因故未辦妥或未能取得銀行借款撥充尾款，而房屋所有權已移轉者，最晚應於所有權狀核發日起3個月內，開立尾款部分的統一發票。

國稅局舉例指出，甲資產管理公司於98年9月，與乙資產管理公司簽訂不動產買賣契約書，並於99年6月移轉登記所有權。

不過，甲公司未依規定將部分銷售金額，在3個月內開立發票並申報營業稅，被國稅局要求補徵315萬多元的營業稅。

國稅局官員指出，甲公司不僅要補繳營業稅，更因同時違反營業稅法第51條及捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰鍰315萬多元。

周賢洋提醒購屋者，於購屋時，不論支付現金或票據，除要求賣方簽收外，更要記得索取統一發票，除可於日後作為付款證明，減少紛爭，另外可杜絕建商逃漏稅款。

(轉自yahoo工商時報)