實價登錄已上路一個月，雖有部分建商稱將以「不二價」方式推案，但根據住展雜誌調查，預售屋議價率反偏高、達到14％，主要是大部分建商還是習慣開高價讓購屋客去殺價。

住展雜誌發布8月住展風向球，燈號還是「注意衰退」的黃藍燈，已連續4個月在此燈號徘徊。住展分析，市場預售屋供給量雖增加，但最能反映市場熱度的成交組數及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升。

住展指出，今年鬼月竟爆出近5年的最大量、達1500億元，原因與8月傳出奢侈稅可望有條件退場、國有地禁售可能鬆綁，加上隨後而來的928檔期，使得建商提前在鬼月就陸續進場佈局推案。

但整個銷售情況卻不太理想，看屋組數與成交組數與7月相較呈小幅下滑，報紙媒體廣告量，較7月減少8％量體。顯然供給方對於市場看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月起開始提升，最後關鍵還是在價格問題上，8月的成交比率依舊維持在低檔。

在此同時，議價率也跟著提升，根據調查， 8月議價率較7月微增0.9％為14.0％。顯示實價登錄後預售屋的議價率，不但沒有降低，反倒是增加。

主因與預售屋的登錄時間點有關，在建商與代銷業者完成銷售階段性任務，在雙方解約後30日才需登錄，以現在個案銷售期普遍長達半年以上，實價登錄自然影響不大。

住展雜誌研發長倪子仁說，整體來看，8月推案量雖增加，但推案行銷動作並未同步加強，可見建商以打代跑的保守心態仍在。

(轉自yahoo自由時報)