實價登錄加上鬼月，導致8月買氣相較7月衰退，全國平均成交量衰退一成。五都中又以北市衰退幅度最大，約15%，新北市減幅約11%，台中、高雄則緩步增溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣不見好轉，歐債危機遺毒仍在，加上央行管控放貸、實價登錄上路等政策影響，有購屋需求的民眾對房價下修有期待，因而延緩購屋計畫，是造成8月雙北市成交量減少的主因。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，實價登錄正式上路又適逢農曆7月，觀察五大行庫公布7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準，又創下16個月來新高紀錄，應是8月的買氣於7月提前部分發酵。

北市8月呈現量縮格局，但房價並未出現回檔修正，平均房價每坪仍高達60.6萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市房價居高不下，通勤族持續往外移動，逐漸發展成「北北桃」生活圈，若以平均單價水準來看，台北市房價是新北市的兩倍、桃園縣的四倍，因交通網絡持續架構，更趨完整，促此民眾願意至北市以外的地區購屋。

未來房市如何發展？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，大型標的不斷刷新高價，加上政府打房態度似有鬆動，預估第四季表現相對樂觀，若無重大政策利空，第四季買氣會逐步穩健。

此外，內政部也於昨日公布7月買賣移轉棟數資料，7月總移轉棟數約3萬4450棟，較6月增加約一成，創下奢侈稅上路以來單月的次高紀錄，同時間7月的所有權第一次登記也超過一萬棟，應是實價登錄上路前出現一波「交屋潮」，拉高月建物買賣移轉棟數的數據。

(轉自yahoo自由時報)