內政部昨（27）日指出，隨著油電雙漲，在購屋抗通膨的預期心理影響，第2季房市趨於熱絡，使得新購屋者與欲購屋者的「房價趨勢分數」皆升至126分，創下近一年半新高，顯示看好房市者繼續增加，房市「北溫南熱」的情勢也持續發酵。

內政部發布「第二季住宅需求動向調查」，這項調查於6月進行，總計訪查新購置住宅者1,310位，欲購置住宅者1,304位，藉由這些樣本推估國內房市概況。

以第二季新購屋者而言，未來一年房價看漲者占51.7％，看跌僅13.5％。至於欲購屋者看漲未來一年房價者的比例也達52.9％，依舊比看跌者21.8％來得高。

這份報告依受訪者對房價的看法編製「房價趨勢分數」，第2季新購屋者的房價趨勢分數126.6分，欲購屋者的房價趨勢分數126.4分，雙雙創下近一年半新高。其中各區欲購屋者的房價趨勢分數，以高雄市159.5分居冠，遠遠超過台北市115.6分、新北市118.7分。

負責這項調查的政大教授張金鶚表示，本季國內房市「北溫南熱」的情況進一步發酵，分析高雄的房市趨熱，一方面是因為雙北市投資誘因減少，投資客轉往高雄市所致，另方面則是高雄房市長期低迷，所出現的補償性上漲。

張金鶚表示，台灣第2季經濟呈負成長，房價趨勢分數卻反呈上揚，這與油電雙漲，市場出現購屋抗通膨的預期心理有關，但依當前低迷的經濟情勢及金融機構風險控管趨嚴研判，第3季房價應有反轉的機會，購屋者應審慎看待。

這份調查同時也訪查第2季新購屋者的購屋負擔，張金鶚說：「民眾的購屋負擔依然十分沉重。」台灣房價所得比升至8.5倍，以台北市的13.7倍最高，在「北溫南熱」下，高雄市房價所得比也由第1季的7.0倍升至7.9倍。至於貸款負擔率，台灣在本季也微升至33.5％，台北市升至46.1％，高雄市則升至29.9％。

(轉自yahoo工商時報)