實價登錄加上鬼月效應讓房市交屋潮提前湧現，中央銀行昨（23）日公布五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準，創下16個月來新高。

五大行庫新承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以被視為房市風向球。央行經濟研究處副處長陳一端表示，主要是8月即將上路的實價登錄，且農曆鬼月將屆，讓很多建案提前交屋，新承做房貸才會走高；另有105億元青年安心成家方案。

如果從雙北市買賣移轉棟數觀察，7月台北市、新北市各為4,215棟及7,268棟，分別較去年同期成長16.5％、12.53％，是去年2月以來年增率首次由負轉正，顯示從房貸或棟數移轉角度來看，房市都有回溫趨勢。

但是行庫主管認為，房市回溫是否僅是季節性因素，還是真的重回多頭走勢，日後還要再觀察。陳一端也強調，政府採取健全房市方案等措施，有助房市穩定，目前房市需求也以自住或換屋為主，央行仍將持續提醒銀行注意授信風險控管。

市場人士認為，房市會增溫，跟財政部提出奢侈稅退場和研擬鬆綁雙北市500坪以下國有地禁止標售政策有一定程度的關係。

央行官員則表示，因為相關政策尚未定案，所以不便發表任何意見。

針對外界對央行打炒房的疑慮，陳一端表示，打擊炒房和壓抑經濟成長不一定能劃上等號，且如果房價不合理上漲，會排擠民眾其他消費，且央行並非打房，只是要讓房市健全化。

(轉自yahoo工商時報)