中央銀行祭出「豪宅版」選擇性信用管制，市場風聲鶴唳，據5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）初步統計，7月份豪宅撥款僅有1件，貸款成數約3成。

5大銀行承作房貸比重約占全體銀行4成，常被視為房市風向球，自央行宣佈豪宅管控後，有4家銀行新承作豪宅房貸案件「掛零」，合計僅1件撥款，據了解，該物件為台北市復興北路的老公寓，屋主有節稅需求才向銀行申貸，金額2000多萬元，換算貸款成數約3成。

央行6月下旬舉行理監事會議，決議限縮雙北市8000萬元以上、其他地區5000萬元以上豪宅，房貸成數不得超過6成，且無寬限期，同時要求金融機構每月5日以前繳交豪宅月報。

房市觀望氣氛濃

首波豪宅月報統計時間為6月22日至30日，由於期間較短，所以全台豪宅房貸案件還不到10件，7月份豪宅月報，央行最快下週統計完成；行庫主管表示，豪宅市場交易量明顯萎縮，但價格仍未見鬆動，必須多觀察幾個月，才能判斷政策效果。

值得注意的是，昨天為實價登錄首日，但7月並未出現明顯交屋潮，5大銀行房貸進件量約有1至2成衰退幅度，顯示目前房市瀰漫濃厚觀望氣氛。

另為配合政府健全房市政策，防堵公教人員利用優惠利率炒房，華銀獨家辦理的「築巢優利貸」主動調降各項房貸成數1成，首購族最高7成、非首購降至5.5成，若是投資客更僅有4.5成。

此舉將使公教人員準備更多自備款，抵銷低利率的申貸誘因，對銀行來說，也可以避免房價下修風險，雖然公教人員房貸違約率極低，但華銀已評估「築巢優利貸」只會辦到今年底，明年不再續辦。

(轉自yahoo自由時報)