實價登錄8月上路，再加央行緊縮豪宅貸款，迫使部分豪宅買家趕著將房子脫手，造成豪宅買氣驟減，住商不動產最新調查，今年第2季台北巿總價3000萬以上中高價住宅委售量較第1季增加35％，新北巿3000萬至6000萬元間的住宅委售量也增加29％，但買氣卻驟減27％至37％。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。

徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央行限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財務會計背景的業主，擔心八月一日實價登錄後，自己的財務全都露，為此出售腳步上也更為積極。

以台北市來說，3000以上委售價格帶增加35％，新北市在3000至6000萬元委售價格帶增加29％，6000萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7％，不過，這類銷售期間較長的產品，往往均非傳統認知的真豪宅，在巿況不佳期間，銷售更辛苦。

央行針對雙北8000萬以上高總價住宅設定貸款限制後，豪宅市場買氣急速冷卻，但相對店面市場在陸客觀光熱潮帶動下，行情持續上漲。永慶店面事業部統計，今年第2季大台北店面成交行情變化，台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5％，每坪達221.0萬；台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8％，每坪達82.5萬，新北市也微漲1.7％，每坪約74.8萬。

永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主普遍存在惜售心態，使得成交價格持續攀高，且在央行限縮貸款後，市場資金仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問度不斷增溫。

(轉自yahoo自由時報)