近期央行針對豪宅祭出信用管制，加上房市氛圍轉淡，導致近三個月6000萬以上的高總價住宅買氣慘澹，相較第一季萎縮至少3成。房仲指出，第二季6000萬以上高總價住宅除買氣衰退外，更因預計8月1日上路的實價登錄政策，害怕被掌握真實價格，拋出銷售的物件增加，相較第一季多出35%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連針對高總價住宅進行調控，導致豪宅買氣衰退，加上對第二屋貸款限制，都不利於中高總價產品。

住商不動產統計，第二季雙北市的中高總價住宅，釋出物件明顯增加，以台北市為例，總價3000萬至6000萬的住宅釋出比例相較第一季增加35%，6000萬以上的住宅也增加35%；新北市第二季3000萬至6000萬釋出物件較第一季增加29%，不過，因新北市6000萬以上的住宅並不多，因此釋出物件有限，僅較上季增加7%。

永慶豪宅事業群調查，北市6000萬元以上的住宅，第二季買氣轉緩，相較去年同期衰退超過3成，價格則僅較去年同期微幅上升4.5%，在買氣衰退、價格緩漲的情況下，豪宅投資客逐步釋出手中的豪宅。

徐佳馨指出，中高總價的住宅因總價高，成交時間相較一般住宅來得更久，又面臨如今房市氛圍轉淡的情況，要成交比過去更加辛苦，因此，第二季的買氣，相較第一季萎縮3成以上。

不過，相較於高總價住宅買氣慘澹，低總價住宅仍是自住民眾最愛，尤其是都更條例提高門檻後，不少老舊公寓屋主覺得都更無望，出售意願提高，議價空間也相較過去彈性。

(轉自yahoo自由時報)