金融機構搶進經濟計畫特區,房仲業者認為優勢是相關區域有整體規劃,市容整齊,且未來具發展潛力;缺點則是新社區交通可能不夠便利,有些則因還在發展,群聚效應短期無法立即顯現,進而可能讓客層受限。
但房仲業者也強調,選擇新開發的經濟計畫特區設據點,租金議價空間可能較已發展完成的市中心高出不少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大型金融機構進入重劃區,除了看好區域發展,先行進駐卡位,因為現階段生活機能未完備,房東在租金上較有空間,繳租穩定且具知名度金融機構,更是承租大戶,因此有愈來愈多銀行在評估新設分行時,對這些區塊情有獨鍾。
就租金來看,這些計畫特區一樓租金都很高,徐佳馨表示,像南港經貿園區商辦每坪租金約1,000~1,500元,但一樓租金每坪可達4,500~5,500元;新竹關埔特區一般樓層每坪約600~800元,一樓每坪則要2,000~2,500元。
至於台中七期重劃區,一般樓層每坪約1,000~1,200元,一樓為1,500~2,000元;高雄農十六特區一般樓層每坪約600~700元,一樓則要價2,000~2,800元。
徐佳馨指出,計畫特區的優勢在有些計劃區租金低廉、區域潛力好,且像台中七期重劃區、高雄農十六特區周邊公司行號多、居民素質高,較易有高資產客戶,有利銀行發展財富管理業務;但像南港經貿園區、新竹關埔特區生活機能比較弱、過路客少,客層也可能受限。
中信房屋經理江龍名表示,各計畫特區都有優缺點,像南港經貿園區商家集中、又有文湖線及板南線經過,交通便利,但因位在終點站,對通勤族來說路程遠;新竹關埔特區具有新舊商圈連結,但缺點是建物密度過高,道路規劃及動線較不完整。
(轉自yahoo工商時報)