房仲調查民眾第三季購屋意願,看壞房市比率比看好還高,有4成民眾認為房價會下跌,較上季調查多出12%,僅有22%的民眾認為房價仍會漲,顯示民眾購屋意願已轉趨保守。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出,此季調查發現,民眾對於未來房市走勢呈現看壞的比看好的多。尤其是去年奢侈稅上路後,接連而來的總統大選、歐債等外在問題干擾,加上油電雙漲等議題刺激,房市交易如大洗三溫暖,將近一年呈現混沌的利多、利空交雜局面,但近期房市逐漸回歸基本面,民眾對於後市的反應也趨於冷靜。
根據調查數據顯示,油電雙漲等通膨議題並不會讓民眾增加購屋意願,近7成民眾認為沒顯著影響,至於歐債事件等國際政經情勢,47%認為不影響購屋意願,53%則表示有影響或先觀望,另預定8月1日上路的實價登錄,有2成認為要提前購屋,約4成民眾認為沒有影響,也有4成民眾認為要實價登錄上路後才買。
目前全球經濟仍處於歐債影響下,民眾認為較好的資產配置是「現金為王」與持有不動產等兩項,認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比率相當低。
主因是第二季以來受證所稅與美牛影響,股市交易量明顯縮減,而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔,民眾對於投資風險意識提高,現階段寧願增加現金部位,或者擇優購置條件較好的不動產,以避免身上的財富出現減損。
此外,文林苑事件加上都更法草案修正等影響,近6成民眾認為老公寓房價會走跌,原因是建商意願降低,將導致都更時間拉長,不如將重心轉往其他開發方式。
(轉自yahoo自由時報)