受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應醱酵所影響,北台灣都會區今年預售推案量,恐將下修至8,600億元,為近4年來最低量。
住展雜誌研發長倪子仁昨(12)日表示,下半年建商推案動作恐將趨緩,2012年全年推案量,也可能會從去年底原來推估的9,800億元,下修至8,600億元,下修幅度約12%。
倪子仁表示,若下半年建商推案的態度保守,個案銷售速度和上半年一樣緩慢,再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房,那麼全年房市推案量勢必萎縮。
住展房屋網總監陳韻如表示,6月北台灣都會區預售屋市場,是以首購型買方為主力;至於台北市區,訴求換屋型客戶為主力的個案,買氣仍然冷清,最新統計顯示,大概有2成的個案,面臨「零成交」。
至於郊區,還是以首購產品的買氣比較好,淡水、基隆、五股、桃園、八德等都不錯。
此外,受到豪宅貸款被緊縮的衝擊,最近台北市、新北市的豪宅個案,紛紛轉趨於低調、或放慢推案腳步,使得銷售熱度明顯降溫。
綜觀2012年上半年指標豪宅案,只有「台北1號院」、「玉山石」、「長虹天璽」銷售亮眼。
展望下半年預售市場的能見度,倪子仁指出,歐債經濟隱憂揮之不去,將影響到各工地的銷售速度,國內經濟景氣成長動能趨緩、出口面臨衰退,也會影響到購屋客戶的看屋意願,相對的下訂、簽約速度,也將持續放緩。接下來,實價登錄新制8月上路,新案開價策略是否能更貼近購屋客戶的需求,將牽動新案銷售成敗。
值得觀察的是,上半年賣不出去的預售屋,將形成未來2、3年潛在的賣壓。
住展調查指出,北台灣上半年預售屋的平均銷售率,只有4成至45%,屬於偏低水準。在未來幾年建商完工交屋期間,待售新成屋的賣壓、消化速度,將牽動下一波預售屋房價走勢。
(轉自yahoo工商時報)