受到文林苑及都更條例修正草案影響,北市老舊公寓價格身價一落千丈,東森房屋董事長王應傑表示,在都更前景不再後,公寓開價會有10%至15%的修正,整體房市將呈現「價縮量增」,房價預計下修5%至10%。
國內房仲業調查顯示,內政部都更條例修正草案出爐後,台北市「公寓」產品每坪成交價跌破50萬元大關,由5月的54.49萬元跌至6月的48.17萬元,跌幅達11.6%,與電梯產品價差逼近3成。
王應傑指出,過去3年夾著都更利多,北市公寓房價飆漲,大安區新生南路、復興南路出現公寓跟電梯價格相當,南港區、內湖區等部分路段,甚至出現公寓房價比電梯中古屋還要高的現象。
他說,都更條例修正後各項門檻條件拉高,勢必大大降低建商整合進行都更意願,條例修正一旦確認,第3季中古屋在價量上就會反應。
由於都更紅利消失中,近2個月公寓價格大幅滑落,預計下半年公寓開價會有10%至15%的修正。
針對第3季房市,王應傑認為,受國際政經情勢不佳,加上政府持續打房,預期房價將下跌5%至10%,下半年仍以自住、換屋族為主。
在成交量方面,因資本市場成交量萎縮,在沒其他投資工具之下,市場游資仍會轉進不動產市場,預計第3季雙北房市將會呈現「價縮量增」的格局。
(轉自yahoo工商時報)