房地產新聞 » 101/07/11現金為王!房市回到冷靜期 民眾看跌房價比看漲多18%

在歐債危機、油電雙漲的通膨疑慮、文林苑事件影響都更,以及8月起實價登錄等事件影響,民眾在第3季的購屋調查明顯沒有上一季樂觀,認為房價下跌的比率占4成,而看跌的比率也比看漲多出18個百分點,房市逐漸回歸基本面,民眾對於後市的反應也趨於冷靜;而雖然有37%的民眾認為不動產是最好的資產配置,但也有35%認為是「現金為王」,不動產與現金幾乎是不相上下。

 

信義房屋在6月27日至7月6日間,針對網路會員,進行第3季購屋意向調查,總計回收1,033份問卷,抽樣誤差為正負5%,有40%的認為房價會下跌,較上一季的28%多出12佪百分點,而看漲比率則從29%降為22%,對未來房市的看法,明顯不若上一季樂觀,但整體氣氛仍比年初時好。

 

民眾對房市的看法,從去年下半年的看壞、悲觀,到今年第2季僅剩下3成不到的民眾看跌房價,呈現中性偏樂觀的氣氛,近1年以來轉變的速度相當快,信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出,從去年奢侈稅上路以來,受到總統大選、歐債等外在問題干擾,加上油電雙漲等議題刺激,房市交易大洗三溫暖,但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後,房市逐漸回歸基本面,民眾對於後市的反應也趨於冷靜。

 

在針對各項因素的調查中,有將近7成的民眾認為,油電雙漲的通膨疑慮,不會影響購屋意願;但有過半的民眾則認為,會因為歐債問題影響購屋意願或先採觀望;至於文林苑事件後引發的後續都更效應,也有過半民眾認為老公寓的房價會下跌;而8/月即將上路的實價登錄,也有約4成認為沒有影響,有2成認為要提前購屋。

 

面對歐債等外在政經情勢動盪情況下,民眾認為,現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產,分別占35%與37%,認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則都不到1成。

 

曾敬德分析,第2季以來受證所稅與美牛影響,股市交易量明顯縮減,而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔,民眾對於投資風險意識提高,現階段寧願增加現金部位,或者擇優購置條件較好的不動產,以避免身上的財富出現減損。

 

(轉自yahoonownews)