不甩央行持續打房,大陸建設昨與合作夥伴厚生等,砸下八十七.一三億元向桓邦、桓鉅建設等,買進信義計畫區素地,拆算每坪土地單價八二三萬元,一舉超越二○○八年遠雄人壽以每坪六九八萬元拿下A1的紀錄,成為信義計畫區的新地王,每坪僅差兩萬餘元就改寫全台住宅區土地新天價。
業者指出,容積單價相當於未來推案的每坪售價,其中二○○八、二○○九年時,當時買進信義計畫區土地的容積單價普遍約一五○萬元,不過昨日成交容積單價每坪竟高達二八一萬元,更高於目前區域內指標豪宅「皇翔御琚」(即皇翔F4)每坪二五○萬元的成交行情,推測未來每坪推案價格上看三百萬元大關。
未來推案價格 上看每坪300萬
業者指出,目前台北市每坪喊出三百萬元以上的豪宅建案,包括「皇翔御琚」、亞太會館改建案、冠德信義案,若再加上此案,信義計畫區豪宅價格將大放異彩。
大陸建設指出,甫購入的信義區土地,正是北市信義計畫區編號B7街廓,地點位於北市信義路五段、松勇路口,現況為停車場。
全塊土地面積約一○五九坪,使用分區為特定業務區的住商混合用地,基準容積率約二九二%,依法可申請開放空間及容積移轉,其中大陸建設持有五十%土地,長期合夥伴厚生占二十五%,另外,桓邦、桓鉅建設各占十二.五%。
預計明年第四季開工
未來將採合建分屋方式進行,其中厚生、桓邦、桓鉅以地主身分與大陸建設合建,合建分配比例為地主八十%、建商二十%,若計入大陸建設購入的土地,未來大陸建設可分回總樓地板面積的六十%。
粗估全案總銷面積逾七千坪,二○一三年第三季取得建照、第四季開工,工程期約三年,預估二○一六年底完工。
目前全台住宅區土地天價,是去年法院拍賣北市仁愛路三段上土地,基地位置就正對空軍總部,底價僅約八.八億元的仁愛116土地,最後由威力國際以二十.一七八億元的價格得標,換算每坪得標價格為八二六.六萬元。
(轉自yahoo自由時報)